不動産投資のやり方
J-REITをはじめとした不動産の証券化が起爆剤となって、
不動産投資が個人投資家からも注目されています。
不動産投資の魅力はわかっていても、
それなりに資金だったり信用、担保を必要とする不動産投資に二の足を踏んでいた人たちが、
この不動産投資の証券化で一気に流れ込んできた感があります。
証券化とは、資産を売買、流通しやすくするために証券の形態にすることをいいます。
不動産投資には、証券化投資（不動産投資信託）と現物不動産投資があります。
基本は、インカムゲイン（家賃収入、敷金、礼金）か
キャピタルゲイン（売買による利益）のどちらかです。
証券化不動産投資って
証券化不動産投資とは、 不動産等を担保にした証券等を発行することで、少額で投資する方法です。 流動性が高いという特徴があります。 代表的なものはＲＥＩＴ（不動産投資信託）ですね。ＲＥＩＴは、不動産への投資や運用を目的とする投資法人が、
投資家から資金を集め、投資家には投資証券など（株券）を発行します。
投資家は、この投資証券を東京証券取引所などに開設された市場で、
株式と同じように売買できます。
この手軽さ、流動性の高さが魅力です。
現物不動産投資って
現物不動産投資とは、マンションやアパート、オフィスビルなどに直接投資する方法です。 それを賃貸し、賃料収入を得る（インカム・ゲイン）、 投資した不動産の値上がりを得る（キャピタル・ゲイン）を収益とします。最近では、土地価格の下落を受け、
他の金融商品に比べて高い投資利回りが得られることから、
インカム・ゲインを得ることを目的とする傾向が強いです。
投資信託は、不特定多数の投資家から集めた資金をファンドとして、
複数の資産に投資し資金運用していく方法のことです。
従来の運用対象は、主として有価証券でしたが、
法改正で不動産や他の資産も運用対象になり、投資への敷居が一層低くなったといえるでしょう。
